在棚改政策的带动下，为促进城镇化的发展，使城市土地得到最大程度的使用，很多城中村或者是老房子都得到了进行拆迁和安置的机会。这些被拆迁的人，不但有了新房，而且因为价格上涨，他们还可以拿到一大批补偿款，不少年轻人一夕之间就摇身一变，摇身一动，摇摇欲坠。

但是，由于棚改政策的忽然转向，许多城市都停止了大面积的拆除，那23年以上的房屋又如何处置呢？房管局已经表态，对旧房有好处。

一、老房子到哪里去

尽管“棚户区改造”的政策已经结束，但我国的城镇化建设还有很长的路要走。针对市区内的旧房，国家住房保障局制定了“以改代拆”方案。那就是要暂停对老城区进行大面积的拆除和棚改，加大对老城区的改造和整治力度。

因此，伴随着旧城改造工作的展开，这种大面积的拆迁将会渐渐淡出人们的视线。根据住房建设部的说法，根据当前的旧改计划，80%以上的房屋将进行改善改造，20%以上的房屋将继续实施拆除。这对现有的房主来说，无疑是一个天大的好处。

住建部的旧改具体措施中，有明确的指出，老旧房屋将会以拆除或者改造的形式进行处置，同时，住建部也有了明确的规定和指引，简单来说，就是按照国家发改委的要求，该拆就拆，该建就建。

1、改建标准

大家所住的老宅，在由有关的专家机构进行了鉴定和评价之后，在房屋的主体即主建筑结构没有明显的问题，没有被破坏，并且可以进行维修和改造，可以继续使用的条件下，则要根据旧改的标准进行改造。

2、拆除标准

此外，有些非常老旧的房子，损坏程度很大，经过有关部门的评估，确定为危房，就算经过修缮和改造，也不能再让人安心生活了，也可以进行拆除。当然，也有一部分房子由于年代太过古老，本身的品质已经退化，经受不住某些天灾，比如地震之类的，也会被保留下来。

二、房屋拆迁补偿

无论是对正在进行旧城改造或已被拆除的住户而言，这都是一个好消息，可以改善居住环境，提高生活品质。老旧小区的住户无需支付任何费用便可享有国家的更新项目，并可得到更为完备的配套。在征收房屋的过程中，人们最为关注的仍然是房屋征收补偿，这一点，建设部也做出了回应。

对于符合拆迁条件的老房，国家给大家的拆迁安置有两种，一种是给拆迁户提供新房的实物补偿。这样一来，被拆的住户就可以直接入住新房，省去了在外面租房的麻烦，也能尽快拿到新房。

另外一种是就地拆除就地安置。主要内容为：首先将旧房屋的主人清空，并给予其一定的房租补贴，让其在外租房住2年，待原址上的新房盖好后，即可重新入住。

这样一来，那些靠着拆迁发家致富的人，就彻底没了希望。不过总体来说，大家的生活水平，都会有很大的提升。

三、为什么要实行“以改代拆”呢？

1、创造就业机会

针对目前我国城市中存在的一些问题，提出了一种新的解决方案，并提出了相应的解决方案。通过对旧城改造项目的研究，不仅可以为周边居民提供更多的工作机会，而且还可以推动有关行业的发展。

2、减轻财政负担

“以改代拆”的实施，将极大地缓解国家对房屋征收补偿的资金负担，有利于财政逆差向平稳方向发展。由于最近的房子价格越来越高，所以补偿的金额也越来越高，所以大部分的地方都会拿到一大笔钱。

3、对资源进行优化分配

住建部的旧改政策新规定，对住房类型进行了更为明确的划分，改变了过去棚改的一刀切模式，是对土地资源和社会资源分配进行了优化调整。过去大量的房屋拆迁，不但给国家带来了巨大的经济负担，而且也导致了部分社会资源的浪费。

结尾部分

住建部关于老房屋的旧改新规，将人民的生活需要和社会资源的最优分配结合在一起，因此，尽管人们不再会像以前一样，因为拆迁而变得一夜之间变得富有，但无论是被拆迁的业主，还是被进行旧改的业主，都可以让他们的住房条件得到显著的提高，进而可以得到实实在在的好处。

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